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　　bat365中文官方网站企业家创新研学营｜新加坡马来西亚标杆考察海外机遇探索由于国内房地产市场的供需结构发生变化，依托传统产品及单一区域实现规模盈利的逻辑已逐渐消散，随着住建部定调，地产下半场将进入高质量、新科技、好服务的竞争时代，产品的提质升级已成为关乎企业生存的关键因素，而作为亚洲发达国家的近邻新加坡，已孕育出了成熟完善的房地产市场，其在保障房组屋、康养养老产业、社区服务及商业创新等方面，为当下国内房地产行业提供了极具价值的借鉴意义。

　　同时面对经济全球化时代的到来及国内市场的收缩，多数企业将出海开辟新赛道作为企业分散经营风险，寻找新增长点的最佳选择，其中新加坡、马来西亚等东南亚国家以其独特的地理位置、稳定的经济环境、丰富的人才资源以及完善的金融服务体系，成为出海企业全球化布局的首选之地。

　　6月20日-25日，博志成带您走进新加坡及马来西亚，参访世界知名大学，深入了解新加坡的“经济密码”；学习标杆案例成功经验，借鉴跨国企业的成功模式；拜访新加坡和马来西亚商会机构，了解企业落地的政策与商机；与中外企业家深度交流，积极发掘无限商机！

　　新加坡以“花园城市”闻名，其自然景观与现代规划和未来感十足的建筑无缝融合，结合低碳环保的理念新加坡在医康养、绿色建筑、商业焕新、高层写字楼等领域拥有很多标杆案例，是房地产考察学习的必选之地。同时作为亚洲发达国家，2022年新加坡GDP达到4773.2亿美元，人均GDP突破8万美元，新加坡是国际金融中心与国际交通枢纽，也是海外投资的优质选择。

　　马来西亚是一个多元的东南亚国家，马来人、华人和印度人共同创造了这个国家的文化。其产业趋势呈现出多样化、创新化和可持续化的特点。马来西亚的制造业、服务业、旅游业、数字经济和可持续发展等领域都在不断发展壮大。

　　学习先进经验：标杆案例实地考察交流，学习先进的产品模式、管理经验及技术应用等知识，应用到自己的企业中。

　　探索市场机会：新加坡的医康养领域、住宅模式、社会保障服务等都起到市场主导风向标作用，全方位考察市场需求、竞争环境及行业趋势，为企业产品升级规划及未来发展方向提供重要借鉴。

　　拓展投资思路：专家学者主题授课，了解投资环境与市场，对比国内与新加坡、马来西亚的投资、置业环境、政策和机会等，为未来的发展决策提供参考。

　　增进文化交流：感受新加坡、马来西亚多元化的文化元素。研学途中放松身心，置身异域风情的环境中，了解当地生活方式、价值观念和工作习惯，增进跨文化交流与合作能力。

　　新加坡国立大学，简称国大（NUS），是新加坡首屈一指的世界级顶尖大学，为AACSB和EQUIS认证成员，亚洲大盟、亚太国际教育协会、国际研究型大盟、Universitas 21大盟、环太平洋大学协会成员。其中新加坡国立大学建筑学院是亚洲首屈一指的设计bat365中文官方网站、建筑、景观和城市设计学院。拥有多学科及国际化的师资队伍，透过“亚洲建筑”的理念，致力缔造卓越的设计。

　　南洋理工大学（Nanyang Technological University），简称南大、NTU，是新加坡的一所科研密集型大学。南大是环太平洋大盟、全球大学校长论坛、新工科教育国际联盟成员，全球高校人工智能学术联盟创始成员、AACSB、国际事务专业学院协会成员，也是国际科技大盟的发起成员。南大被“QS世界大学排名”评为世界顶尖大学之一，并多年蝉联全球年轻大学榜首bat365中文官方网站。

　　南洋理工大学主校区也常被列为全球最美丽的校园之一。校内共有57栋建筑物获得新加坡建设局绿色建筑标志认证（相当于LEED-认证）。其中，95%的建筑物获得绿色标签白金奖。

　　诺亚控股有限公司（“诺亚”）成立于2005年，2007年获得红杉资本注资，2010年在美国纽约证券交易所上市，是中国内地首家在美国上市的独立财富管理机构（股票代码︰NOAH），首家开创了财富管理和资产管理的双轮驱动业务模式。2022年7月，诺亚（股票代码：6686）成功在香港交易所二次上市，成为首家实现港股美股两地上市的中国独立财富管理机构，并于同年12月完成在香港联交所主要上市地位的转换，成为在香港联交所及美国纽交所双重主要上市的财富管理公司。

　　公司业务涵盖财富管理、资产管理和其他业务。截至2023年6月30日，公司已在全国63个城市开设分支机构，并已进驻中国香港、，美国硅谷、纽约，新加坡等国家和地区。

　　诺亚控股新加坡私人有限公司（简称“诺亚新加坡”）是诺亚控股有限公司的全资子公司。诺亚新加坡经新加坡金融管理局许可成立，致力于为高净值客户群、家族和企业提供全面一体化全球资产配置、财富管理和其他定务。

　　诺亚新加坡获得新加坡金融管理局（MAS）颁发的资本市场服务牌照。根据CMS许可证要求，诺亚新加坡可以提供以下服务：交易证券和基金；证券和寿险提供投资顾问服务；提供托管服务。诺亚方舟信托新加坡获得新加坡信托牌照，为客户提供新加坡信托服务，担任受托人、设立私人信托公司(PTC),担任行政管理人员及组建专业团队，提供家族办公室一站式服务。

　　诺亚新加坡在集团的国际化战略中扮演着举足轻重的角色，充分利用新加坡市场的地理和财务优势，为客户提供最具战略考量的解决方案，助力其实现财务目标。

　　马来西亚—中国总商会，简称“马中总商会”，成立于1990年，是非官方、非盈利、多元种族的独立民间商业团体。成立宗旨是为了促进马中两国经贸发展与投资合作，加强马中总商会与马中政府机构及民间工商团体的联系以及维护会员的利益。

　　马中总商会在马六甲、霹雳、柔佛、槟城、登嘉楼、沙巴、砂拉越、吉兰丹、彭亨和吉打-玻璃市州设有10个分会，在马来西亚拥有2,000个企业会员，涵盖贸易、制造、金融、农业、旅游、教育、房地产、谘询等行业。

　　同时，马中总商会也成立了青年企业家委员会及女企业家委员会，作为团结青年企业家及女企业家、培养新领导层及协助马中总商会及中央理事会推广会务和行政单位。

　　TikTok Shop是抖音海外版TikTok官方推出的电商工具平台，商家开通TikTok Shop后，TikTok用户可以通过短视频，直播以及商品橱窗三个渠道发现商品，消费者从浏览、下单、支付，客服这一个完整的购物链路都可以在TikTok内一站式完成，帮助卖家更好的在TikTok上完成电商销售闭环，TikTok Shop是中国出海品牌的成功案例。

　　启奥生物医药园（Biopolis）是新加坡专注于生物技术、生物医药和生命科学领域的科技园区，位于新加坡中部的布加迪地区，占地12公顷。该园区是新加坡推动生命科学和生物医药领域发展的重要战略举措之一。

　　Biopolis以聚集生物科技和生命科学的企业为主要目标，为这些企业提供研究和商业化平台，推动新产品、新技术和新治疗方法的开发和市场推广。园区内拥有多个公共研究机构、大学研究中心和生物技术公司，包括许多世界知名的公司和品牌。这些公司涵盖了从基础研究到临床研究、生产和销售的所有领域。

　　该园区的主要优势之一是其多样化的科研和商业平台。Biopolis内的各个研究机构和企业都是在各自领域的专家，因此，园区内的专家和科学家之间的知识和经验的交流和共享是非常普遍和积极的。这种协作和交流有助于加快新产品和新技术的研发和商业化，推动整个行业的发展。

　　Biopolis还注重发展环境友好型的科技园区，大力推广节能、减排和可持续发展等方面的技术和实践。园区内还有许多餐饮、零售和娱乐设施，为员工提供良好的工作和生活环境。

　　海军部村落于2018年在新加坡相关政府部门的协作支持下建成。项目位于新加坡兀兰新镇，紧邻海军部地铁站。这是一个集养老公寓、医疗康养、托幼、老年娱乐、商业、小贩中心、休闲广场为一体的养老综合体，紧邻地铁站，按照TOD开发思路实施高强度开发，建筑密度接近100%。

　　是由新加坡建屋局开发的将公共设施和服务融为一体的综合公共组屋项目，同时也是一个应对新加坡人口老龄化趋势的老年人社区，只有55岁以上的老年人才允许申请入住。

　　由于场地紧张，高度限制仅为45米（148英尺），项目方设计了一个由三个“地层”组成的多样化的垂直村庄。综合体被设想为“总会三明治”，下层可容纳一个社区广场，上面有一个医疗中心。最上面的楼层设有一个社区公园，为老年人提供住宿。这三个不同层面的空间囊括了各种建筑功能，以促进功能空间之间的交叉性和多样性，同时将地面空间留给大众，方便其进行各种活动。

　　新加坡邱德拔医（KhooTeckPuatHospital，KTPH）是一个具有创新建筑设计的医院，由RMJM建筑事务所开发，位于新加坡北部。

　　该医院以其可持续性和以患者为中心的设计而著称，获得了多项建筑和绿色建筑奖项，包括2011年SIA建筑设计奖最佳医疗建筑、2010年天际绿化奖第一名等。邱德拔医院的设计重点是可持续性和自然通风。利用传统技术和21世纪的方法，医院的结构布局设计使得多达70%的楼层面积能够享受自然通风，从而减少了约50%的能耗。医院的设计不仅注重能效，还致力于创造一个舒缓的环境，以减轻患者和工作人员在繁忙医院中长时间逗留的焦虑。

　　医院的园林主题、与义顺池塘相连的景观和种植的露台都旨在促进这种‘花园医院’的体验。通过其‘医院中的花园，花园中的医院’的概念树立了医疗建筑设计的新标杆。医院采用了一系列创新的环保功能，例如，内部庭院花园使用医院运营中产生的冷空气来降温，公共区域无需空调，从而节约能源。屋顶安装的太阳能板用于加热医院使用的水，而自动灌溉系统利用义顺池塘的水来维护景观，进一步减少了医院维护的成本和碳足迹。邱德拔医院的设计考虑了与自然的和谐共生bat365中文官方网站，医院内生物多样性丰富，有66种鸟类、70种植物、83种蝴蝶、26种蜻蜓和100种鱼类。医院从地下室到屋顶都布满了绿色植被，还设有一个由附近居民志愿者维护的屋顶社区花园，为社区提供了一个治愈和健康促进的环境。

　　慈济人文青年中心是慈济基金会在新加坡发起的一个非盈利性倡议，旨在为年轻人提供一个实现全面价值、连接他人和为可持续社区做出贡献的平台。该中心位于新加坡义顺中心1号30A，每天上午10点至晚上10点开放，包括公众假期。慈济文化和青年中心是全球首个此类中心，旨在为现代青年提供一个多功能的学习平台。它提供了一系列全面的项目和活动，帮助年轻人提升品格和丰富生活。这些包括艺术文化、生态意识、青年健康、志愿服务、年轻父母和共创机会。

　　慈济人文青年中心的建筑设计涵盖了与环境、朋友、家人和自我四个方面的关系。该中心曾是一个封闭的废弃诊所，经过改造后，拆除了原有的墙壁，并将自然环境引入，重新定向内部空间为一个统一的空间体量，同时尊重并欢迎每一位使用者。通过内外兼修的设计方法，保持对环境的诚实，内部设计引入了宽阔的入口以在中心内部创造交叉通风，并将封闭的空调空间减少到总面积的45%以下。行走轴线在中心舞台汇集，而前后入口之间的主轴线则将外部的绿色植物引入建筑内部。

　　该项目由GreyCanopy和KyoobArchitects共同完成，致力于创造一个能够平静年轻人的心灵和灵魂的空间和聚会地点，并通过可持续环境项目来培养年轻人的力量和才能。设计方法以用户为中心，包括餐饮店、共学区、特制教室和工作坊、共享工作空间、健康空间和多功能厅。这个设计项目被提名为2020年INDE.Awards的健康空间，获得了2020年SIA设计奖，并在2020年新加坡Archifest展览中亮相。

　　这个中心由人民协会领导，旨在通过有意义的参与、丰富的体验和授权居民参与管理，庆祝社区的全面意义，为淡滨尼和一个真正可持续的社区建立强大的身份。淡滨尼中心整合了包括国家图书馆局（NLB）、卫生部（MOH）、新加坡劳动力发展局（WSG）、东北社区发展理事会（NECDC）、社会及家庭发展部（MSF）、建屋发展局（HDB）、国家遗产局（NHB）、国家艺术理事会（NAC）、国家环境局（NEA）和SportSG（SSG）在内的多个利益相关者的物理设施、管理和规划，以更好地服务淡滨尼居民和东部新加坡人民。

　　设施包括公共服务中心、43个小贩中心摊位、16000平方米的区域图书馆、5,000座位的足球场/镇中心、公共活动空间的节庆广场、1,800座位的室内运动馆、社区礼堂（相当于20个室内羽毛球场的大小）、球场（4个网球场、2个五人制足球场、1个曲棍球场）、游泳综合设施、健身房、高架跑道、健康和福祉中心（家庭医疗中心和社区健康中心、运动诊所、福祉中心）、老年护理中心、儿童游乐场、屋顶和社区花园以及包括超市在内的零售餐饮。

　　此外，OTH被设计为一个多功能的社区中心，旨在满足各年龄段和生活方式偏好的居民和访客的需求，确保服务于社区的所有成员。该中心通过整合物理设施、管理和规划，以及与国家遗产局、国家图书馆局和淡滨尼基层组织的合作，促进了对艺术、文化和遗产的认识，加强了社区成员对他们生活空间的归属感和对我们遗产的所有权，从而促进了国民身份感。

　　云顶高原康养文旅项目，是东南亚最大的高原避暑胜地，海拔约1800米，坐落在拥有上亿年历史的热带雨林中，山峦叠嶂，林木苍翠。同时它还是一个综合性娱乐之城，汇集了购物中心、主题乐园、高尔夫球场、会议场地以及酒店等现代化设施，可以说为MICE提供了一站式的解决方案。

　　吉隆坡康健之城占地26.49英亩，总发展价值达110亿令吉，专注于提供国际级的医疗保健服务，并构建以健康福祉为核心的生态系统。

　　其中，吉隆坡国际医院已获得国际甲等医院资格，并将引进东南亚先进的医疗设备与设施，预计于2026年上半年投入运营。此外，该计划还包括诺贝尔保健园、创新实验室、临床研发设施、医疗保健办公楼、退休度假村、医疗保健中心和服务式公寓等项目。

　　吉隆坡康健之城首阶段项目预计2025年完成，将成为一个引领未来的综合康健中心，为人们提供高品质的医疗保健服务、创新研究和舒适居住环境。这个雄心勃勃的计划必将为马来西亚和东南亚地区带来重大的医疗保健发展和经济增长机遇。

　　达士岭组屋属于HDB新加坡建屋发展局——即属于政府公租房项目，所在地曾经是新加坡历史最悠久的组屋区原址，其设计宗旨是“让老区焕发新的活力，同时纪念这一区的历史意义”。组屋楼高 50层，拥有七座住宅大楼，两个世界之最（最长的空中花园与最重的空中桥梁）。多次获得国际及本地奖项，包括美国芝加哥高层建筑和城市住区理事会颁的最佳高楼建筑奖；世界建筑节奖项，以及新加坡的总统设计奖。

　　“达士岭”组屋超越了新加坡公共住宅过去50年的经验，巧妙的处理了高层高密度可能带来的社会和环境问题，形成了一处高品质、可持续的都市生活环境。

　　新加坡福南（Funan）购物中心在2016年中期因重建而关闭，在历时三年耗资五亿重修后终于闪亮回归！改造后的 Funan Mall 是城市综合体的一部分，有6层高，零售面积约3万平方米，购物中心之上是两栋办公物业。这次的大改造还是以零售空间为主（56%），增加了服务型公寓（14%）与写字楼 (34%)。预计项目的回报率为大约在6.5%。

　　Funan的每次变更都代表着该购物中心服务定位的演变。代表着不同时代消费者的不同需求。重新设计的Funan将购物中心重新定位为社交零售空间，供人们探索，学习和购物，并在数字化的客户体验层基础上提高满意度。

　　金凯源中心（CapitaSpring）是新加坡天际线 米高的摩天大楼，历时四年完成。这座高层绿洲是一座混合用途的高层建筑，拥有空中花园和屋顶公园、办公空间、服务公寓、美食中心、餐厅和公共空间等多样化的社区空间。这个空中绿洲也延续了新加坡开创性的垂直都市主义。